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    房地产开发

    房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产??梢杂腥执嬖谛翁杭赐恋?、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。


    开发类型


    一、土地开发

    土地开发主要是指房屋建设的前期工作,主要有两种情形:一是新区土地开发,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是旧城区改造或二次开发,即对已经是城市土地,但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因,需要拆除原来的建筑物,并对土地进行重新改造,投入新的劳动。

    二、房屋开发

    就房屋开发而言,一般包括四个层次:第一层次为住宅开发;第二层次为生产与经营性建筑物开发;第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发;第四层次为城市其他基础设施的开发。?


    资质等级                            

    房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定资质

    一级:注册资金5000万人民币

    二级:注册资金2000万人民币

    三级:注册资金800万人民币

    四级:注册资金100万人民币      


                           


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    常见问题
    • 怎样项目单体转让?

      由于这种转让形式受《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律规定约束太多,实践中较少采用;

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